Als een rechter een huurovereenkomst beëindigt en ontruiming uitspreekt, betekent dat in principe: de huurder moet vertrekken. Toch voeren verhuurders de ontruiming niet altijd meteen uit. In plaats daarvan bieden ze soms een zogeheten gebruikersovereenkomst aan. Daarmee krijgt de ex-huurder – onder strikte voorwaarden – nog een laatste kans om in de woning te blijven. Maar hoe regel je dat goed, juridisch én qua communicatie?
Wat is een gebruikersovereenkomst precies?
Na een ontruimingsvonnis is de huurovereenkomst officieel voorbij. De huurder heeft dan geen recht meer op huurbescherming. Toch kun je als verhuurder toestaan dat iemand tijdelijk in de woning blijft. Niet als huurder, maar als gebruiker.
Dat betekent ook dat de vergoeding die diegene betaalt, geen huur is, maar een soort gebruikersvergoeding of schadevergoeding (artikel 7:225 BW).
Wat moet je juridisch goed vastleggen?
Een gebruikersovereenkomst is geen standaard huurcontract, en dat moet je ook zo houden. Anders loop je het risico dat iemand later toch weer aanspraak maakt op huurbescherming. Daarom is het belangrijk dat je een paar dingen duidelijk regelt:
- Verwijs naar het vonnis: geef aan dat de rechter al ontruiming heeft uitgesproken en dat je dit recht behoudt.
- Maak duidelijk dat het geen huurovereenkomst is: dit voorkomt juridische discussie achteraf.
- Gebruik onderdelen van het oude huurcontract: zoals regels over betaling, gedrag in het pand voor wat betreft het veroorzaken van overlast, enz.
- Leg afspraken vast over begeleiding, schuldhulp of aflossing: zeker als dat onderdeel is van de reden waarom iemand mag blijven.
- Spreek een heldere looptijd af: en maak duidelijk wat er gebeurt als die termijn afloopt.
En hoe breng je dit goed over aan de gebruiker?
De communicatie is minstens zo belangrijk als de juridische kant. Duidelijke en respectvolle communicatie voorkomt misverstanden en juridische problemen.
Hier een paar tips:
1. Wees eerlijk en helder over de situatie
- Leg uit dat de huur is beëindigd en dat er géén nieuw huurcontract komt.
- Benoem dat het een tijdelijke oplossing is – een gunst, geen recht.
2. Spreek in begrijpelijke taal
- Laat juridische termen achterwege.
3. Leg alles schriftelijk vast
- Zorg dat alle afspraken worden opgeschreven en ondertekend.
- Bevestig mondelinge gesprekken ook per mail of brief.
- Wil je verlengen? Ook dat moet zwart op wit.
4. Bied perspectief, maar wees duidelijk
- Vertel wat iemand kan doen om de situatie te verbeteren – denk aan budgetcoaching of schuldhulp.
- Maar geef ook aan wat de gevolgen zijn als afspraken niet worden nagekomen.
5. Betrek hulp waar nodig
- Informeer de gebruiker over ondersteuning via gemeente of hulpinstanties.
- Als die hulp nodig is, maak dit dan onderdeel van de overeenkomst.
Tot slot: een kans, geen garantie
Een gebruikersovereenkomst is een mooie manier om een ontruiming uit te stellen en iemand een laatste kans te geven. Maar het is wél belangrijk dat je het goed regelt. Zorg voor een stevig juridisch fundament én voor duidelijke communicatie. Dan creëer je een werkbare situatie – voor de gebruiker én voor jou als verhuurder.