Met ingang van 1 november 2024 hanteert de Rechtbank Midden-Nederland in procedures vanwege huurachterstanden extra voorwaarden ten aanzien van de vroegsignalering. Zo zullen de in een procedure gevorderde ontbinding en ontruiming in beginsel worden afgewezen als tussen de datum van de melding vroegsignalering en de datum waarop de dagvaarding is uitgebracht minder dan twee maanden ligt. De reden hiervoor is -volgens de Rechtbank- dat de melding (voor elke gedagvaarde huurder) tot doel heeft de schuldhulpverlening op gang te brengen zodat een procedure tot ontbinding en ontruiming voorkomen kan worden.
De Rechtbank Rotterdam hanteert sinds 1 mei 2024 ook al een aangepast beleid. Daar wordt de in een procedure gevorderde ontbinding en ontruiming in beginsel afgewezen als tussen de datum van de melding vroegsignalering en de datum waarop de dagvaarding is uitgebracht minder dan twee maanden of meer dan zes maanden ligt.
Kortom verhuurders, u bent -wederom- gewaarschuwd. Het is nog onduidelijk wat andere rechtbanken gaan doen. Uniformiteit is in elk geval ver te zoeken.
Dit artikel is geschreven door Mr. John van Emden, senior jurist/relatiemanager commercieel vastgoed bij Janssen & Janssen
